동래역사공원 대광로 제비안 모델하우스 공급개요
주택 시장에서 편의 시설이 집을 고르는 주요 요소로 떠올랐습니다. 실제 수요자 중심의 재편, 미세먼지 문제, 코로나 팬데믹이 지나면서 여가와 웰빙이 트렌드가 되었기 때문입니다. 이와 관련해 축구장 78개 크기의 대규모 공원을 갖춘 동래역사공원 대광로제비안을 살펴보겠습니다.
우선 동래역사공원 대광로제비안 사업장의 입지는 부산광역시 동래구 명륜동 산 36번지이며, 건물은 64,629.00㎡ 부지에 지하 4층~지상 28층 총 14개동으로 구성되어 있습니다. 총 1,025세대 규모의 대형단지로 2009년 3월 입주가 목표입니다. 84㎡와 136㎡의 내부공간 외에도 145㎡, 151㎡, 213㎡, 220㎡의 펜트하우스 타입이 일부 추가되었습니다.
특히 넓은 주차 환경을 원하는 소비자들의 니즈에 부합하는 주차장이 눈길을 끌었다. 그 이유는 주변 차량 6대를 포함해 가구당 1.97대, 총 2,022가구에 넉넉한 주차 공간을 제공해 불편함을 줄였기 때문이다. 매년 차량 수가 늘어나면서 아파트 단지 내 분쟁도 늘어나고 있어 넉넉한 주차 공간 확보가 경쟁 요소로 떠올랐다. 실제로 지난해 창원 롯데캐슬포레스트의 경우 주차 공간 1.51대를 확보하며 평균 28.37대 1의 우수한 청약 경쟁률을 기록했다.
또한 건폐율 16.16%로 낮은 만큼 개방감이 방해받지 않을 뿐만 아니라, 건물간 간격도 67~99m로 넓어 사생활 보호에도 유리하다. 넓은 지상공간에는 물빛광장, 장수마당, 싱글벙글놀이터, 퐁당퐁당놀이터, 산책로 등 녹지공간과 조경, 레저시설을 채워 친환경 단지를 조성했다.
본관 역시 70% 이상의 세대가 정남, 남동, 남서 등 남향으로 배치돼 탁 트인 전망을 자랑한다. 이로 인해 전 지역을 조망하는 시티뷰는 물론 아름다운 공원뷰까지 제공할 것으로 기대된다. 인위적으로 뷰를 조성할 수 없어 제한적이지만, 아름다운 자연경관을 바라보며 편안한 생활을 누릴 수 있어 수요도 강하다. 이로 인해 같은 지역 내 비뷰 지역보다 가격차이가 2배 이상 날 정도로 높은 가격대가 형성돼 부지의 미래가치를 보여준다. 동래역사공원 내 대광로 제비안 커뮤니티도 놓치지 말아야 할 곳이다. 지하 1층부터 지상 4층까지 약 3,000평 규모의 공간에 희귀한 듀플렉스 실내골프장과 스크린과 실내골프연습장, 퍼팅연습장 등 골프연습 시설을 모두 갖추고 있어 골프 마니아들에게 이상적이다. 피트니스 센터, 다목적 헬스장, 사이클 연습장, 클라이밍 연습장 등 다양한 운동 시설과 고급 사우나를 갖춰 차별화를 강조하고 있습니다. 여기에 독서실, 소도서관, 아이들의 공부를 위한 그룹스터디룸, 맘스카페, 키즈카페, 친인척이나 친구들이 부담 없이 찾아올 수 있는 별도 게스트하우스까지 갖추고 있습니다. 이런 작은 배려를 통해 주민들의 주거 질이 높다고 생각합니다. 무엇보다도 위에서 보듯이 소형, 중형 부동산의 지속적인 공급으로 중대형 부동산의 희소성이 높아지는 가운데 모든 가구가 중대형 부동산으로 구성되어 있고, 동시에 천 가구가 넘는 대규모로 지어지기 때문에 경쟁력을 높게 평가할 수 없습니다. 전 세대가 중대형 아파트 단지의 경우 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높으므로, 선도주자로서 지역 시세를 선도할 것이라고 덧붙였으며, 지금까지의 학습효과를 통해 경기 침체기에는 강할 뿐만 아니라 상승기에는 회복성이 매우 강한 결과를 기대합니다. 다음으로 동래역사공원 대광로제비안 주변 환경을 확인해 보겠습니다. 동래구 중심가에 위치하여 도보권 내에 롯데백화점과 마트, 홈플러스, CGV, 보건소 등 다양한 기존 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다. 교육여건 면에서는 도보권 내에 교동초등학교, 동해중학교, 동래중·고등학교, 용인고등학교, 중앙여고, 대명여고 등 전통 명문고를 통해 엄마들의 니즈를 충족시켰습니다. 서론에서 편의성에 대해 간략히 언급했는데, 그 이유는 특별민간공원사업으로 개발되고 있기 때문입니다. 장점으로는 지자체가 큰 돈을 투자하지 않고도 도심에 녹지공간을 조성해 지역주민에게 나눠줄 수 있고, 민간사업자 입장에서는 쾌적한 아파트 단지 사업을 진행할 수 있어 일석이조의 효과를 볼 수 있다. 녹지율 70% 기준을 넘어 전체의 88.70%를 차지하기 때문에 쾌적해야 한다. 마지막으로 동래역사공원 내 대광로제비안 공급가는 84㎡에 7억원부터 시작하는데, 매매가가 높다는 이슈는 있었지만 주변 단지보다 약 1억원 정도 낮다. 특히 중대형 단지 구조와 녹지공간을 갖춘 자연친화적 아파트라 향후 높은 가치가 기대되니, 주의 깊게 살펴보고 판단하기 바란다.